FÜR PRIVATE IMMOBILIENINVESTOREN UND KLEINE TEAMS
Wie viel Geld verlierst du pro Deal, weil Excel-Chaos eine versteckte Kostenstelle übersieht?
useimmo bündelt Kaufpreis, Miete, Finanzierung, Kosten, Steuern und Exit in einem strukturierten Deal-Workspace. Triff fundierte Kaufentscheidungen, ohne Tabellen-Chaos und versteckte Risiken.
✓ Kostenlos starten ✓ Keine Kreditkarte ✓ Jederzeit auf Pro upgraden
Deal jetzt analysieren
Exposé-Link einfügen oder Eckdaten eingeben — Ergebnis in 60 Sekunden.
Kostenlos · Ergebnis in 60 Sekunden
WIE ES FUNKTIONIERT
Vom Exposé zur fundierten Kaufentscheidung in unter 60 Sekunden
Keine Excel-Tabellen, keine versteckten Kosten, kein Rätselraten.
Deal anlegen
Exposé-URL einfügen oder manuell Eckdaten eingeben. useimmo zieht automatisch alle Informationen und strukturiert sie in 12 übersichtliche Module.
Vital-Zeichen prüfen
Erhalte sofort die wichtigsten KPIs: Eigenkapitalrendite, Cashflow, Exit-Gewinn, Steuereffekte. Alles in Echtzeit berechnet – keine versteckten Kostenstellen.
Sicher entscheiden
Vergleiche Szenarien, spiele Exit-Strategien durch, exportiere professionelle Bankpakete. Triff deine Kaufentscheidung mit vollständiger Transparenz.
WAS DU BEKOMMST
12 Module, die zusammen deine komplette Deal-Analyse abbilden
Kein Modul allein ist revolutionär. Aber zusammen eliminieren sie Chaos, Risiko und versteckte Kosten.
Objekt-Details
Automatische Exposé-Extraktion. Alle Objektdaten strukturiert an einem Ort.
Transaktion
Kaufpreis, Nebenkosten, Maklergebühr. Gesamtinvestition auf einen Blick.
Finanzierung
Eigenkapital, Fremdkapital, Tilgungsplan. Echtzeitberechnung der monatlichen Rate.
Miete
Kaltmiete, Nebenkosten, Leerstand. Realistische Mieteinnahmen-Projektion.
Kosten
Hausgeld, Verwaltung, Instandhaltung, Versicherung. Alle laufenden Kosten erfasst.
Steuern
AfA, Werbungskosten, Steuersatz. Simulation deiner Steuerersparnis über 10 Jahre.
CapEx
Sanierungen, Modernisierungen, größere Reparaturen. Planbare Investitionen einpreisen.
Exit
Verkaufspreis, Spekulationssteuer, Maklerkosten. Exit-Szenarien für jedes Jahr.
Szenarien
Best Case, Worst Case, Custom. Vergleiche verschiedene Annahmen parallel.
Bankpaket
Professioneller PDF-Export für Bankgespräche. Alle Zahlen auf 2 Seiten.
Dokumente & Checkliste
Alle wichtigen Unterlagen zentral verwalten. Checkliste für Due Diligence.
Diagramme
Visualisierungen von Cashflow, Eigenkapital-Entwicklung, Exit-Szenarien.
Alles in einem strukturierten Deal-Workspace. Keine Tabellen-Hölle.
Kostenlos testenVergleich
Warum Investoren von Excel zu useimmo wechseln
Excel war gestern. useimmo macht in 60 Sekunden, wofür du bisher Stunden gebraucht hast — ohne Formelfehler, ohne Versionschaos.
30-Tage-Geld-zurück-Garantie • Jederzeit kündbar
WAS INVESTOREN SAGEN
Von Excel-Chaos zu strukturierten Entscheidungen
Echte Investoren, echte Ergebnisse.
„Ich habe mich monatelang vor der ersten Immobilie gedrückt, weil ich nicht wusste, ob die Zahlen wirklich stimmen. Mit useimmo habe ich innerhalb von einer Stunde gesehen: Kaufpreis passt, Cashflow ist positiv, Exit macht Sinn. Ich habe das Objekt gekauft – und zum ersten Mal das Gefühl, eine fundierte Entscheidung getroffen zu haben.“
„Mit 11 Objekten im Bestand wusste ich nicht mehr, welches Objekt wie performt und wo Geld versickert. useimmo hat mir geholfen, jeden Deal einzeln durchzurechnen und versteckte Kostenstellen zu finden. Ich habe zwei Objekte verkauft, die sich nicht gerechnet haben – und das gesparte Kapital in bessere Deals reinvestiert. Endlich habe ich die Kontrolle zurück.“
PREISE
Kostenlos starten. Upgraden wenn du bereit bist.
Analysiere Deals mit Basis-KPIs — kostenlos und ohne Limit. Upgrade auf Pro für alle Module und erweiterte Kennzahlen.
Free
- ✓Unbegrenzte Deal-Analysen
- ✓KI-Import via Exposé-URL
- ✓Nettomietrendite & Break-even
- ✓Deal-Score mit Begründung
- ✓Einfache Szenarien
Pro Plan
- ✓Unbegrenzte Deal-Analysen
- ✓Alle 12 Module
- ✓Jederzeit kündbar
Lifetime
- ✓Unbegrenzte Deal-Analysen
- ✓Alle 12 Module
- ✓Lebenslang Zugriff
- ✓Lebenslange Updates
- ✓Keine monatlichen Kosten
HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN
Alles, was du wissen musst
Noch Fragen? Wir haben die Antworten.
Kann ich jederzeit kündigen?
Ja, bei monatlichen und jährlichen Abos kannst du jederzeit kündigen. Keine versteckten Kosten, keine Kündigungsfrist.
Was ist in allen Plänen enthalten?
Alle Pläne enthalten unbegrenzte Deal-Analysen, alle 12 Module (Objekt, Finanzierung, Steuern, Exit, etc.) und volle Features ohne Einschränkungen.
Gibt es eine Geld-zurück-Garantie?
Ja, wir bieten eine 30-Tage-Geld-zurück-Garantie. Wenn du nicht zufrieden bist, erstatten wir dir den vollen Betrag – ohne Nachfragen.
Was bedeutet „Lifetime“ genau?
Mit dem Lifetime-Plan zahlst du einmalig €299 und erhältst lebenslangen Zugriff auf useimmo – inklusive aller zukünftigen Updates und neuen Features. Keine weiteren Zahlungen, niemals.
Brauche ich Vorkenntnisse oder Excel-Skills?
Nein. useimmo ist für Einsteiger und erfahrene Investoren gleichermaßen geeignet. Du gibst einfach die Eckdaten ein (oder lässt sie automatisch aus dem Exposé extrahieren) – den Rest erledigt useimmo. Keine Formeln, keine Makros, kein Excel-Chaos.
Wie lange dauert eine Deal-Analyse?
Unter 60 Sekunden. Exposé-URL einfügen oder Eckdaten eingeben – und du erhältst sofort alle wichtigen KPIs: Rendite, Cashflow, Steuereffekte, Exit-Szenarien. Keine langen Berechnungen, keine Wartezeiten.
Kann ich useimmo auch für gewerbliche Immobilien nutzen?
useimmo ist primär für Wohnimmobilien optimiert (Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Reihenhäuser). Für gewerbliche Immobilien fehlen aktuell einige spezifische Module (z.B. Mietermix-Analyse, Leerstandsrisiko nach Branchen). Wenn du Interesse an einer Gewerbe-Version hast, schreib uns gerne.
Was passiert, wenn ich kündige?
Du kannst jederzeit kündigen – keine Kündigungsfrist, keine versteckten Kosten. Deine Daten bleiben für 90 Tage erhalten, falls du deine Meinung änderst. Danach werden alle Deal-Analysen und persönlichen Daten gelöscht. Du behältst natürlich alle exportierten PDFs.
Noch Fragen? Wir sind für dich da.
support@useimmo.comWie viel kostet dich ein verpasster Deal?
Während du überlegst, analysiert ein anderer Investor denselben Deal – mit präzisen Zahlen. Und trifft die Kaufentscheidung vor dir.
Opportunity Cost: Was du verlierst, wenn du zögerst
Die Frage ist nicht, ob du dir useimmo leisten kannst.
Die Frage ist: Kannst du es dir leisten, ohne useimmo zu analysieren?
Bereit für fundierte Deal-Entscheidungen?
Starte jetzt kostenlos und analysiere deinen ersten Deal in unter 60 Sekunden. Kostenlos starten — Upgrade jederzeit.
Kostenlos testen →Erinnerung: Jede Minute, die du mit Excel-Chaos verbringst, ist eine Minute, in der ein besserer Deal an dir vorbeizieht. useimmo eliminiert das Risiko versteckter Kostenstellen – für weniger als ein Kaffee pro Tag.
Triff fundierte Kaufentscheidungen. Ohne Rätselraten. Ohne versteckte Risiken.